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　　很顯然，在“福州沒有產業(yè)支撐，城市發(fā)展因地產帶動”的爭議中，有著近20年地產從業(yè)生涯的肖斌更為認同，是城市的發(fā)展帶來了地產行業(yè)的機遇。

　　福州城市三次規(guī)劃

　　改革開放前，福州的城市只是形成了鼓樓、臺江、倉山三塊，整個城市的變化不大。改革開放后的20年，福州的城區(qū)開始不斷擴張，特別是2000年后福州城區(qū)在短短幾年間，范圍擴張到了鼓山、旗山和烏龍江。

　　從現(xiàn)代福州的城市規(guī)劃歷程來看，福州的城市定位共經歷了三次變化。

　　三山時代：最早福州的中心在今天的屏山一帶，此后遷移到南門兜，明清時臺江商貿開始蓬勃，到了五口通商時期，一些大使館進駐倉山，鞏固了臺江的城市中心地位。從20世紀80年代起，福州開始了大規(guī)模的舊城改造、拆遷棚屋區(qū)工作，此舉揭開了結束“三山時代”的序幕。

　　閩江時代：1999年，國務院批準了《福州城市總體規(guī)劃》提出的“東擴南進”城市發(fā)展戰(zhàn)略設想，經過幾年的實施，福州城市面貌發(fā)生了日新月異的變化，鼓山新區(qū)、金山新區(qū)相繼崛起，閩江時代隨之到來。

　　跨江時代：2004年，福州確定了“建設海峽西岸經濟區(qū)，做大、做強省會中心城市”以及“跨江面海”的戰(zhàn)略決策，明確福州將朝一個濱海城市發(fā)展。

　　地產行業(yè)的三大變化

　　三山時代，房地產行業(yè)主要是國企的天下，在福州市政府統(tǒng)建辦的管理與分配下，承擔舊城改造任務，如福州市房地產開發(fā)有限公司，鼓樓區(qū)房地產開發(fā)有限公司……

　　國企參與建設的住宅，更多的是政府的福利分房或是經濟適用房，主體性質隸屬保障房系列，如王莊新村等。

　　這一時期，只有少量來源于港資的私企進入地產市場，抱著“為有錢人建房”的概念，私企大量引進香港經驗。按揭、賣樓花、炒房、土地拍賣、房價高企……本世紀玩的花樣，上世紀90年代初福州市場都一一演習過，但是絕大多數(shù)私企，資金實力不強，運作模式也是打一槍換一炮的模式，因而最后沉淀下來的很少。

　　閩江時代的到來，迎來了房地產的大開發(fā)。土地進入拍賣，城市化進程加快，企業(yè)也由過去的國企一統(tǒng)天下，到了私企稱霸市場的局面，而且在這一過程中，企業(yè)開始從項目公司到品牌建設，地產開發(fā)有了延續(xù)性，產品的品質有了質的飛躍，城市形象有了很好的提升，如融僑錦江，成為福州城市的象征。與此同時，一些企業(yè)開始外拓，如金源集團。

　　跨江面海大規(guī)劃的提出，極大提升了福州城市的遠景信心指數(shù)。房地產行業(yè)競爭加劇，本地企業(yè)大量向外拓展，如融信、融僑、金輝、中庚、中天、景城等，同時，地產大鱷也開始覬覦福州市場，如萬科入榕。與此同時，企業(yè)如何上市、如何做到專業(yè)、如何加強團隊管理等等，成為房地產企業(yè)真正走向現(xiàn)代化的契機。

　　四路一橋鋪設構架大福州框架

　　2000年來，福州城市發(fā)生了巨大變化，在規(guī)劃與地產共行中，四路一橋的修建的影響力不可不提。

　　江濱大道的修建：江濱大道的前身是閩江防洪堤，潮來潮去，留下的多是破敗景象。1999年，江濱大道的建成通車徹底扭轉了這一局面，作為福州第一條城市快速路——江濱大道的建成通車帶動整個閩江兩岸的開發(fā)。從此人們改變了對臺江破舊的印象，也拓展了心理空間感。同時，親水住宅開始盛行，不可復制的自然資源在房地產價值體系中開始體現(xiàn)。

　　八一七中軸線的貫通：八一七中軸線的貫通，經歷三階段。1999年，中亭街改造首先啟動。2005年5月，橫街舊城改造項目正式動工。2006年，茶亭街改造也全面啟動。

　　通過商業(yè)中軸線將鼓樓與臺江連成一片，從此，大福州的整體商業(yè)脈絡、走勢將呈巨大改變，福州城市形象、檔次也將有巨大的提升。

　　金山大橋的修建：1999年投資5個億修建的金山大橋，第一次拉近金山與鼓樓的距離，加快了金山的地產開發(fā)進程。

　　二環(huán)路的通車：二環(huán)全長28.5公里，2002年全線通車。二環(huán)路的修建，將鼓樓、臺江、南臺島、金山等連成一片，縮短空間距離感。最直接的貢獻是對鼓樓西區(qū)的帶動，提升周邊的物業(yè)價值，如700畝的大儒世家；從鼓樓西區(qū)又直接輻射到閩侯，從而盤活大福州的西部。

　　三環(huán)路的修建：三環(huán)路全長約50公里，2006年一期開工，預計2009年全線通車。

　　三環(huán)路加快了大福州城市空間拓展，三環(huán)路把南臺島、金山、建新、國光新區(qū)串起來，拉近城郊距離。因而對三環(huán)周邊房產的帶動作用就顯而易見了。比如金山片區(qū)、義序片區(qū)、淮安等，通過三環(huán)線的引入，帶動周邊相關配套的發(fā)展；與此同時，隨著三環(huán)路的修建，大福州與八縣的距離在大大縮短。目前，這一過程還在進行中。

　　地產20年

　　大事記2

　　土地陽光拍賣：2000年5月29日，福州市土地市場游戲規(guī)劃變更：今后國有經營性土地使用權的出讓，一律公開招標拍賣。

　　這一舉措改變了以往土地使用權協(xié)議出讓的方式，引進了公開、公平、公正的競爭機制。這一土地政策走在全國的前列。從此，福州房地產行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，最明顯的是房地產私企的大量涌現(xiàn)，并最終一統(tǒng)天下。

　　購房戶口政策：2001年12月25日，福建省人民政府批轉省公安廳《關于戶籍管理制度改革的意見》。其中明確規(guī)定，“對在城市購買住房或在城鎮(zhèn)購買住房、合法自建住房，人均面積達到當?shù)卣�府�?guī)定的標準，并且已在城市、城鎮(zhèn)居住生活的房屋產權人及隨其共同居住的直系親屬，可在住房所在地登記常住戶口”。

　　具體為：在八縣(市)城鎮(zhèn)購買商品房面積在50至100平方米的允許遷移1個戶口，100平方米以上的遷移2個戶口。該年，是我省城鎮(zhèn)戶籍制度的改革年，同樣成了我省地產高速發(fā)展的“催化劑”。受到允許外地購房者戶口落地這一特大利好因素的刺激，大量外地人紛紛涌入城市購房置業(yè)、安家落戶。