樓盤頻打折送優(yōu)惠 福州房價要降？
福州印刷網(wǎng) 2007-11-6 17:33:00 來源：福州印刷網(wǎng)
“10月福州樓市成交量不及去年同期一半”、“商鋪7.5折優(yōu)惠”、“特價房源推出”、“買房送萬元優(yōu)惠”……對于福州樓市而言，這個“金九銀十”注定是多事之秋，先是911土地拍賣會萬科的入主帶動福州樓市“漲”聲一片，正當(dāng)福州開發(fā)商準(zhǔn)備大干一番之時，不料卻來了一個一百八十度轉(zhuǎn)彎，樓市慘遭交易“寒冬”，十月上半月交易甚至不及以往其它月熱鬧時一周交易量。賣方“無房可賣”，買房持幣觀望，樓市由此徹底進(jìn)入了“有價無市”的境地。
“市場究竟能安靜多久？”“沉寂多日的樓盤什么時候會出現(xiàn)井噴？”成了市場的最大懸念，有業(yè)內(nèi)人士分析，在今年年底前，一些開發(fā)商會迫于資金等各方的壓力而加快推盤速度，因此，在今年年底前，福州房地產(chǎn)市場將會有一次新的回彈。
進(jìn)入十一月，一些開發(fā)商顯然坐不住了，據(jù)福房網(wǎng)消息，僅在11月3日一天，就有兩家開發(fā)商放出了樓盤優(yōu)惠信息，正祥一品新筑推出15套特價房源，三迪凱旋楓丹也于同期推出30套房源，并且認(rèn)購價一次性付款可以享受到8.9折的超值優(yōu)惠、按揭9折優(yōu)惠，當(dāng)日下定還可享受18888元優(yōu)惠，3日內(nèi)簽約另享受8888元優(yōu)惠……而買君臨天華商鋪更是能得到7.5折的優(yōu)惠。打折、優(yōu)惠，強(qiáng)烈的市場信號是否也在預(yù)示著市場即將出現(xiàn)新變動。
地產(chǎn)名人江南客在他的博客里也曾提到，“房貸新政之后，全國各地的樓市出現(xiàn)了一系列的變化。特別是沿海的樓市，更是出現(xiàn)了一些令人矚目的變化。廣州樓盤勁吹打折、送豪華裝修、送一成首付之風(fēng)，優(yōu)惠、折扣幅度前所未有，更有甚者，所送優(yōu)惠最多的達(dá)到40萬元/套。同屬廣東的深圳，多年未見的7000-8000元/平方米的商品房又重出江湖，10月20日開盤的萬科·金域東郡，針對原住民和自住客，均價更是低至7500元/平方米。許多營銷公司感覺深圳樓市回到了五年前，要員工做好深圳樓市持續(xù)低迷的營銷準(zhǔn)備。對此，國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運行與發(fā)展研究室主任王小廣日前發(fā)表的最新研究報告指出，目前我國各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期性繁榮的頂部區(qū)，頂部可能出現(xiàn)在明年上半年。在這種情況下，從明年下半年開始，房地產(chǎn)將進(jìn)入適度調(diào)整期。”
據(jù)福房網(wǎng)的一項調(diào)查顯示：福州樓盤有六成以上是被外地人買走的，而其中用于自住與投資的比例則是對半分。同時，福州本地人買房的，也有不少是用于“升級換代”的。這種情況下，新出臺的房貸新政無疑再次給市場來了番沉重打擊，“第二套房貸首付比例不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”，提高了投資者門檻，而對后世的不確定性同樣也緩住了他們的投資步伐。
與此同時，也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)巨鱷萬科的進(jìn)駐將帶領(lǐng)福州樓盤進(jìn)入品質(zhì)化時代，等到2008年，世茂茶亭二期與萬科五四項目相繼亮相之時，福州房價將進(jìn)入新一輪的漲期，買房還得趁早！
市場變幻莫測，猜測應(yīng)聲而起。孰是孰非，最終還得看事實！
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